地铁迷+IT男是这样运用专业知识购房的
- 2021-08-31 01:42:37
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本文 为读者投稿 ，一个 很严谨 推理 的IT男，和一个 地铁 迷，他的购房 故事 和选择 挺有特色 的。以下 为正文 ：21 点打卡 离开 公司 ，凌晨 0点降落 在白云机场 。为了 买房 回到 了广州 。在我交满5年广州社保 的第一天 ，我就 买房 了~（结果 ：3.6 万的两房 ，12 年楼龄 原装 电梯 小区 ，3楼/小区 共9层，海珠 赤岗 ）●自我介绍 下,从来 广州 第一天 就想买房我26 岁，不是 广州人 ，广漂 一枚 ，单身自己 一个人 买房 。2016 年，毕业 就来广州工作 。我从小 很喜欢广州 ，也梦想 在广州 有一套 房子 。坦白 的说我买不起 家里 的房子 ，所以 毕业 选择 来广州 ，目标 在广州 置业 。我觉得 ，买房 是在一线城市 购买 资产 。●很幸运 凑到首付 ,计划 与运气有了 目标 ，我开始 做了 一个 5年理财 +存钱计划。疯狂 存钱 购买 5%年利率 的银行存款 。（图里 数字 我随便 写的，只是 想表达 下复利 的魅力 ）2017 -2020 ，我的工资 从2800 起薪 ，一路 增长 。但离买房 目标 还有 差距 。转折点 来了 ，2020 新冠疫情爆发，我所擅长 的领域 变得 热门 ，我因而 获得 了一份 工资 跳涨 的机会 ，由于 公司 包吃包住 没有 支出 ，我存钱 金额 可以 达到 之前 的5-10 倍。24 小时 拿了offer ，打包 了一个 大箱子 ，飞往 虹桥 。飞机 从白云机场 起飞 那一刻 ，忍不住 哭了 1分钟 ，这辈子 第一次 去广州以北 的地方 。但，这真的是一个 无需 犹豫 的机会 。降落 虹桥枢纽 的那一刻 ，我就 全力 加油吧 ！那时候 我已有 50 个月社保 ，我每天 都在 倒计时 ，渴望 一张 房票 。●整体 需求 ：一开始 就锁定 赤岗买房 就像 做产品 ，要定位 好用户 （自己 ）需求 ，然后 根据 资源 （钱）来匹配 功能 。我在 资金 很小 的情况 下，需求 肯定是有取舍 的。我把 自己 的需求 列了出来 ，分了优先级 ，有些 维度 的需求 是可以 取舍 的。说回我的预算 ，这些年 我一直以200 万总价 60 万首付 ，两房 为目标 。地段 需求 方面 ，一定要买市中心 ，在一江两岸 三个 核心 ，我一直锁定 琶洲 西区 （磨碟 沙地铁站 2站范围 ），结合 预算 肯定 就只有 赤岗 了。选择 琶洲 西区 是因为 看好 这个 片区 的产业 ，这里 的岗位 收入 较高，可以 带动 周边 的需求 。亦考虑 如果我 回广州工作 ，也会在这里 上班 。进可 依靠 产业 保值 ，退可自住 方便 上班 。（琶洲 西区 ，大部分 企业 尚未 入驻 ）●具体 找盘：从楼梯 到电梯 ，从200 到280 W社保 交到 第54 个月，我开始 看房 ，最初 陷入 了看楼梯房的误区 。后来 很快 买了 球哥 的咨询服务 。我很坚持 我一定要买琶洲 西区 的位置 需求 ，离CBD 超过 2个地铁站 绝对 不买。但我缺少 对楼龄 、小区 、价格 的知识 ，所以 球哥 /思豪 在我的短板 给了我很多 帮助 。1、选电梯房2、提高 首付 ，收入 能力 内买最贵 的●缘分 找到 房，广州 疫情 顶峰 飞回来转眼 ，我的社保 到了 第60 个月。我贝壳 关注 了3个赤岗 楼梯房小区 ，都没满意 的新盘 。一天早上，刷贝壳 的时候 突然 发现 ——磨碟 沙2站距离 的大塘 站，有一个 12 年楼龄 原装 电梯房 ，带花园 带地下车库 ，3.6 万的两房 （对标 附近 楼梯房都3.8 万)。这个 房源 刚上架 ，我把 房源 转给 球哥 /思豪 ，又转给 了球哥 群里 的几个 朋友 。大家 都说ok 。对于 这个 新房源 ，内心 小激动 ，立刻 买了 机票 奔赴 虹桥枢纽 。利用 大家 恐惧 疫情 没人 看房 的机会 ～（22 点的虹桥机场 T1 ）这是 广州 疫情 最严重 的几天 ，凌晨 刚过，我降落 在冷清 寂静 的白云机场 ，我觉得 我是最美逆行者 吧~次日 中午 跟思豪 一起看 房，一进门 就觉得 采光 很不错 ，整体 户型 满意 。阳台 朝北，1个房间 朝南 ，1个房间 朝北，73 平方 。虽然 阳台 在房间 ，但3.6 万的12 年楼龄 原装 电梯房 ，你还 想怎么样 ？立刻约了卖家 ，最终 260 +万。签了合同 成交 ！（由于 我的成交价 低于 小区 均价 。因为我 ，拉低 了贝壳 的本小区 价格 哈哈 ）去白云机场 的路上 ，长松 一口气 。我给我 爸妈 打了 电话 告诉 他们 我买房 了。我爸妈 没有 参与 我购房 的任何 决策 ——因为我 对广州 、对购房 的认知 超过 了她们 ，他们 无法 给我 正面 的知识 ，还有 提供 负面 的风险 。我们在做购房 决策 时，应当 弥补 自己 缺失 的知识 部分 ，比如 购买 球哥 的服务 。●小区 位置 满意 ，过往 知识储备变现 了小区 地理位置 我满意 的，满足 我2站到磨碟沙的需求 ；前往 igc 、广粤天地 的消遣 地点 ，打车 也在10 分钟 内。小区 离11 号线 大塘 站680 米（2023 年开通 ），离既有 3号线 大塘 站900 米。2站到磨碟沙、3站珠江新城 、3站琶洲 、4站金融城 。离既有 18 号线 龙潭 站1100 米。离19 号线 聚德站300 米（60 %在2023 获批 ）我是一个 超级 地铁 /火车迷 +高楼迷 ，帮助 我对未来 兑现 的地铁 有一个 可靠 的预期 。举个例子 ，我去 看东晓南 房子 时中介 说10 号线 2022 开通 。开玩笑 吗？10 号线 有站点 还没 开工 呢，还是 不可 飞站的站点 ，2028 吧！（多不负责任 的中介 ，可以 把2028 年通车 的10 号线 说成 2022 通车 ？）
我这张2025 /2050 地铁规划 图也对我 有些 帮助还有 个好处 就是 对地铁 有更好 的利用 。我家门口 的11 号线 ，是8A编组 哦！你还在 挤6B编组 的5号线 、4L编组 的6号线 吗？（开玩笑 啦哈哈 ）●8月拿到 5.15 %利率 ，还完成了开卡 梦想我8月份 申请贷款 ，3天拿到 了同贷书，利率 5.15 %，在8月的广州 还是 很满意 的（虽然 被4.85%的银行 拒绝 ，有点 可惜 ）。申请 流程 非常简单 ，流水 证明 都不需要 。而且 这家 银行 ，亦是我 从小 梦想 开户 的一家 银行 。我读 初中 时，有很多很多 次，在中环 、在金钟 、在万象城 ，无数次 路过 他们 的网点 ，都想有朝一日 我能 办一张 他们 家的借记卡 。（拿到 新证后喝个下午茶 庆祝 下）●这套房 是起点 ，月供 不算 难我的月供 是10000 元，公积金 和租金 抵扣 后，只要 花2800 +/月。我拿到 房子 后会立刻 出租 ，也许 直到 我卖掉 她，我也 不会 在这里 住一个 晚上 。但这套给了我一个信心 。同时 我亦相信 收入 要以购买 资产 为主 ，剩下 部分 开心 消费 购买 快乐 。我做了第2个五年计划 ，我继续奋斗几年 ，争取 再置换 一套 更好 的广州房。或是 我还有一个梦想就是 能在家里买一套 房子 ，那一定 是我 取得 巨大成功 的一天 。●我想 总结 一些 小想法买房 就像 做产品 ，要搞清 用户 （自己 ）需求 ，基于 开发资源 （钱）匹配 对应 的产品功能。买房 是考验 对广州 、对房地产 的认知 知识 。如果 知识 不足 则可以 购买 知识 （找球哥 ）。很多人毕业 起薪就比我现在 高，他们 讨论 的是内环 里房子 ，很羡慕 ，他们 选对了 大学专业 （数学 ）。特别 想感谢 一些 人：我的家人 、球哥 和思豪、微信里的朋友 、《香帅 金融 》等基础 理财书感谢 广州政府 、上海政府 ，宽松 理性 的防疫 政策 让我 自由 往返 完成 购房 。（假设 我在 武汉 上班 就买不到 了，因为 一刀切 隔离 28 天）完成了一个 起点 ，追逐 下一个 目标 ：WaytoShenzhenBay
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